변경등기 등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.
1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "소노펠리체CC 비발디파크 이스트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 골프장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려했을때 일반적인 교통사정은 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-11) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1-4) : 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다. 기호(5-7) : 본건 남서측으로 노폭 약 3m 정도의 시멘트 포장도로가 소재합니다. 기호(8) : 본건의 남측으로 노폭 약 3m 정도의 시멘트 포장도로가 소재합니다. 기호(9) : 본건의 북동측으로 노폭 약 3m 정도의 시멘트 포장도로가 소재합니다. 기호(10,11) : 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 비포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5,8-11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(8)의 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 부합물 및 종물 기호㉠이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 ㉠ 이동식주택 등은 평가하지 아니하였으니 경매 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호(1-11)의 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
목록8 - 매각대상 아닌 제시외 건물 소재(법정지상권 성립여지 있음), 단독주택 신축 목적으로 농지전용허가 있음(허가신청자 이경수, 구체적 내용은 별도확인 요함)
분묘소재 여부 별도 확인 요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
정확한 경계는 측량 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 휴경지 상태임.
2.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
3.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 일부 지상에는 별지사진과같이 제시외 건물 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 건평약 82.73㎡[사진26번]
허가/신고일: 2016.04.21.연면적:82.73㎡.주용도:단독주택. 착공예정:2016.05.11
-위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
4.목록번호9.10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
5.목록번호11번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 잡종지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
-목록번호1-11번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부]
-목록번호1-11번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.
-목록번호1-11번 부동산은 숲이 울폐된 임야등으로 사용중이므로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권 성립여부등은 별도의 확인요함.
-목록번호1-11번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "소노펠리체CC 비발디파크 이스트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.6.24.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
